CBD France et CBD Avis Guide d’achat d’un appartement à Melbourne






La recherche d’appartement, bien qu’elle soit une perspective intéressante pour de nombreux acheteurs, n’est généralement pas ce que la plupart des gens appellent un processus simple. Cela peut être particulièrement vrai dans une grande ville animée comme Melbourne, avec de nombreuses banlieues exigeantes parmi lesquelles choisir et une ville avec de nombreuses variables, avantages et inconvénients à naviguer.








Même si vous avez une idée claire de ce que vous recherchez dans un appartement, il peut être difficile d’en trouver un qui coche toutes les cases.








Où acheter un appartement à Melbourne?




Deux des principaux facteurs qui peuvent influencer votre décision d’acheter des appartements à Melbourne sont le prix et l’habitabilité. Cependant, il peut être difficile d’évaluer d’abord quelles banlieues avaient le bon équilibre entre les deux. Des banlieues plus habitables peuvent également être incroyablement chères, et des banlieues moins chères peuvent ne pas offrir le niveau d’habitabilité que vous désirez.








Melbourne CBD
La proximité du quartier central des affaires de Melbourne a été un facteur dans le choix de l’habitabilité d’une banlieue. Crédit – Gordon Bell (Shutterstock)




Voici les 10 principales banlieues que l’analyse a déterminé à offrir aux acheteurs d’unités à la fois une habitabilité et des prix unitaires médians abordables.




BanlieuePrix ​​unitaire moyenClassement d’habitabilité
Aubépine Est610 000 $3
Murrumbeena490 500 USD15
Surrey Hills727 000 $une
Glen iris630 000 $4
Aubépine500 500 $20
Avondale Heights520 000 $18
Mont Albert750 000 $2e
Elsternwick602 500 $dix
St Kilda Est550 175 USD13
Caulfield Nord620 000 $9




Source: People’s Choice Credit Union




Combien coûtent les appartements à Melbourne?




Le prix unitaire médian de Melbourne était de 558254 $ en octobre 2019, Selon CoreLogic. Au moment d’écrire ces lignes, cela en fait la deuxième capitale la plus chère d’Australie pour acheter un appartement après Sydney avec un prix unitaire médian de 720 658 $.




Mais comme dans toute grande ville, il y a des banlieues qui abaissent considérablement la valeur médiane dans les deux sens. Que vous soyez à la recherche d’une bonne affaire ou d’un chasseur de banque, Melbourne regorge de banlieues qui offrent des prix abordables ou de haute qualité.




Par exemple, dans des banlieues légèrement plus éloignées comme Craigieburn et Melton Prix ​​unitaires médians de 310000 $ et 385000 $ La valeur unitaire médiane de la banlieue du centre-ville de Toorak est de 924 000 $, soit près de trois fois celle de Craigieburn.




Si votre budget vous préoccupe et si vous pouvez vous permettre d’acheter dans une banlieue de votre cœur, il peut être utile de demander l’avis d’un expert du marché immobilier.








Considérations de coût lors de l’achat d’un appartement à Melbourne








  • Pour obtenir un prêt immobilier, vous pouvez réclamer au moins 20% de la valeur de votre appartement à titre d’acompte – si vous n’avez pas 20%, vous risquez de ne pas être approuvé ou d’appliquer un taux d’intérêt plus élevé et de payer l’assurance hypothécaire du prêteur (IMT).
  • Si vous avez un dépôt plus petit, vous pouvez également envisager le plan de dépôt initial pour prêt immobilier comme une option (qui entrera en vigueur en janvier 2020), car l’IMT peut vous aider à éviter de payer si vous décidez que cela vous convient.
  • Si vous n’avez jamais acheté de propriété auparavant, vous pourriez être admissible à la subvention Victorian First Home Owner.
  • Vous devrez peut-être payer la taxe de timbre pour l’appartement que vous avez acheté, mais sachez que des exemptions et des privilèges peuvent s’appliquer dans certains cas.
  • Posséder un appartement signifie généralement payer des frais de société de strate / société, généralement trimestriels ou annuels. Les frais d’entreprise institutionnels varieront d’un bâtiment à l’autre, mais tenez compte de toutes les commodités offertes par le bâtiment, telles que le stationnement, la piscine ou la salle de sport, car elles peuvent entraîner des frais institutionnels plus élevés
  • Cependant, si votre immeuble dispose d’un gymnase ou d’un parking, demandez-vous si vous pouvez continuer à économiser de l’argent en les utilisant, plutôt que de payer pour un parking extérieur ou un abonnement à un gymnase.




L’achat d’un appartement à Melbourne est-il un bon investissement?




Comme mentionné précédemment, le marché des unités de Melbourne a bien performé jusqu’au 31 octobre de l’année dernière, enregistrant une augmentation globale de la valeur de 3,7%. Selon CoreLogic.








Bien que ces tendances semblent suggérer que le marché des appartements de Melbourne peut offrir un solide potentiel d’investissement, gardez à l’esprit qu’il n’y a aucune garantie que cette tendance à la hausse de la valeur se poursuivra. CEnvisagez de parler à un conseiller financier ou à un professionnel de l’immobilier local avant de prendre des décisions importantes.




Considérez également attentivement l’état de la propriété. En ce qui concerne le potentiel de votre investissement et, plus important encore, vos futurs coûts d’entretien, cela peut être tout aussi important que la situation du marché immobilier local.




Avant d’acheter un appartement, plusieurs étapes peuvent vous aider à déterminer son état et s’il représente une bonne valeur.




  • Avoir une inspection du bâtiment – Que l’appartement soit dans un immeuble ancien ou neuf, il peut être très important de faire faire une inspection du bâtiment. Alors qu’un appartement dans un immeuble ancien peut présenter l’usure causée par l’âge, un appartement dans un immeuble neuf peut présenter des défauts structurels qui n’ont pas encore été découverts ou diagnostiqués.




contrôle de l'appartement
Une inspection du bâtiment peut potentiellement révéler les défauts structurels d’un appartement. Crédit – Pormezz (Shutterstock)




  • Demandez à un inspecteur antiparasitaire de jeter un coup d’œil – Bien qu’une enquête sur les bâtiments détecte tout dommage causé par les termites ou d’autres ravageurs, elle peut ne pas être en mesure d’identifier la présence continue de ces ravageurs. Dans cet esprit, vous voudrez peut-être avoir une inspection antiparasitaire distincte pour tout appartement que vous envisagez d’acheter, ou certains fournisseurs regroupent les inspections des bâtiments et des parasites.
  • Obtenir un rapport de couche – un rapport de strate vous indiquera l’historique du bâtiment, y compris les réparations passées, en attente, nécessaires ou prévues. Cela vous aidera également à déterminer combien vous paierez pour les frais de plancher si vous avez acheté l’appartement.
  • Vérifiez les prix de revente – Si les conditions du marché peuvent vous donner une idée de la performance de votre appartement dans les années à venir, vous pouvez obtenir des informations plus spécifiques en vérifiant le nombre d’appartements vendus dans le même immeuble ces dernières années.




Le marché unitaire de Melbourne est-il excessif ou inadéquat?




Certains commentateurs ont exprimé leur inquiétude quant à l’offre future d’appartements à Melbourne. Alerte Urban Property Australia Cette année marquera la plus faible croissance du nombre de livraisons à plat depuis 2013. L’offre devrait être supérieure à la moyenne en 2020-22, mais les niveaux d’approvisionnement pourraient chuter, avec environ 3000 appartements retirés du pipeline à partir de 2023.




De plus, Shane Oliver, économiste en chef d’AMP Capital, a déclaré à AFR: Le nombre de nouvelles unités lancées à Melbourne n’est pas proche du nombre de nouvelles unités lancées à Sydney ».




Ces soucis La croissance démographique régulière de Melbourne – la ville augmenter sa population d’environ 10% au cours des quatre prochaines années Potentiellement problématique pour les niveaux d’offre d’appartements à Melbourne à partir de 2023. Cela peut entraîner une hausse des prix fixes si l’offre ne peut pas répondre à la demande.




Dois-je acheter un appartement existant ou sur plan?




Espérer achat sur plan pourrait potentiellement être passionnant; Des impressions d’artistes sur ce à quoi ressemblera un développement et des prix anticipés potentiellement intéressants peuvent vous préparer à acheter un appartement qui n’existe pas encore.




Mais avant de signer la ligne pointillée, considérez que votre cercle ne peut pas être complété pendant au moins un an ou deux, voire plus. Le marché peut changer radicalement pendant cette période et vous pouvez obtenir un appartement d’une valeur inférieure à ce que vous avez payé. Par CoreLogic était valable pour un peu plus de la moitié (52,9%) des appartements non planifiés à Melbourne pour le mois d’août 2019.




Cependant, l’achat d’un appartement sur plan peut encore être une option viable pour certains acheteurs. Comme pour toute décision impliquant de grosses sommes d’argent et un engagement à long terme, il peut être important d’examiner attentivement les avantages et les inconvénients potentiels et de demander conseil à un professionnel de la finance ou du marché immobilier local si vous en avez besoin.




Mon choix de banlieue pourrait-il affecter la valeur à long terme de mon appartement?




Avant de vous engager dans l’idée d’acheter dans une zone particulière, vous voudrez peut-être déterminer les perspectives de prix à long terme pour la banlieue ou la banlieue que vous envisagez. On s’attend à ce que la valeur des propriétés augmente ou diminue, ou leur valeur future est-elle incertaine?




Dans cet esprit, un peu de recherche peut aller très loin. Examiner les banlieues de Melbourne sous-performantes et sous-performantes en termes de valeurs immobilières peut faire une grande différence à long terme.




Zone récemment définie spécifiquement par Blackburn En tant que l’une des 10 banlieues les plus performantes du pays en termes d’augmentation du prix unitaire, les valeurs augmentant de plus de 24% sur une base annuelle jusqu’en août 2019. Cependant, dans le même rapport Bonbeach et Ivanhoe comme deux des 10 pirePrenant en compte l’augmentation du prix unitaire dans la banlieue du pays, les valeurs dans ces lieux ont diminué respectivement de 22,90% et 22,30%.




Banlieue de Blackburn Melbourne
Blackburn a été choisie comme une banlieue particulièrement performante. Crédit – Nils Versemann (Shutterstock)




Encore une fois, il peut être utile de se pencher sur l’historique des changements de valeur des propriétés avant d’acheter dans une banlieue – cela peut être plus sûr que désolé. Vous pouvez également envisager de consulter un professionnel de l’immobilier, car il peut vous donner un aperçu des attentes de performance d’une banlieue.




Pourrez-vous vous permettre de vivre à Melbourne?




L’achat d’un appartement à Melbourne peut vous exposer à des coûts réguliers et continus qui vont au-delà des remboursements hypothécaires. Cela peut inclure les tarifs, les factures de services publics pour lesquels vous n’êtes pas responsable en tant que locataire, les frais d’entreprise de niveau / institution mentionnés précédemment et l’assurance habitation.




Ces coûts varient selon l’endroit où vous décidez d’acheter un appartement et les détails de l’appartement en question, mais vous voudrez peut-être les garder à l’esprit lorsque vous évaluez comment l’achat d’un appartement peut affecter votre coût de la vie.




Si vous envisagez d’acheter un appartement à Melbourne, vous pouvez comparer Canstar avec des prêts immobiliers pour essayer de trouver ce qui vous convient.



































































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