CBD France et CBD Avis Banlieue de Melbourne où il est moins cher d’acheter une propriété que de louer

Payer une hypothèque sur un appartement à Melbourne CBD est moins cher que de payer un loyer. En fait, ceux qui choisissent de payer une hypothèque pour un appartement peuvent économiser jusqu’à 79 $ par semaine, selon une nouvelle analyse des données sur les prix des maisons.

Mais ceux qui cherchent à chercher une maison à Balwyn ou Toorak peuvent être mieux lotis avec des remboursements hypothécaires qui coûtent 1278 $ et 1788 $ de plus chaque semaine que de payer un loyer.

Une analyse de Field a comparé les loyers hebdomadaires médians et les remboursements d’hypothèques dans la banlieue de Melbourne, y compris les dernières baisses de taux d’intérêt. Il a supposé que les gens avaient accumulé 20 pour cent de dépôts et ne tenait pas compte des coûts supplémentaires tels que les tarifs municipaux ou les frais des propriétaires d’entreprise.

Eliza Owen, analyste de recherche dans le domaine, a déclaré que Melbourne était unique parmi les capitales, car acheter dans quelques banlieues intérieures était moins cher que le loyer.

«Je pense que c’est vraiment intéressant et pas un phénomène que vous voyez dans d’autres villes», a déclaré Owen.

Dans d’autres banlieues intérieures telles que Southbank, Windsor, Carlton et Collingwood, les données ont montré que les paiements hypothécaires hebdomadaires étaient moins chers que le loyer. Les acheteurs peuvent économiser entre 19 $ et 41 $ chaque semaine selon l’endroit où ils choisissent de vivre.

Ceci est seulement comparé à Sydney, où une banlieue de Lakemba, à 15 kilomètres au sud-ouest de la CDB, est moins chère à payer une hypothèque sur le loyer. Payer une hypothèque pour un appartement coûte 1 $ par semaine de moins que la location.

Owen a déclaré que l’offre de nouveaux appartements à bas prix à l’intérieur de Melbourne avait contribué à réduire les prix des prêts hypothécaires, ce qui rendait l’achat moins cher.

«Il y a certainement des unités que vous pouvez acheter pour des milliers de dollars chaque semaine avec une hypothèque, mais ce sont des propriétés haut de gamme», dit-il.

Zane İbrahim
Zane Ibrahim au travail à Bundoora. Photo: Leigh Henningham

Le prix a été pris en compte lorsque Zane Ibrahim, 36 ans, a acheté son appartement de deux chambres à CBD en mai. Il a comparé la location à l’achat et a choisi d’acheter en fonction des coûts.

İbrahim Bey cherchait un appartement où il serait plus proche du travail et pourrait également accueillir sa famille et ses amis.

«Je voulais vraiment le style de vie urbain – c’était définitivement une grande chose», dit-il.

İbrahim Bey n’a pas encore emménagé dans sa maison et prévoit de la rénover en premier. Pour le moment, il vit à Bundoora, où il a un travail de réparation à couper le souffle. Lorsqu’il se mettra en route, il se rendra tous les jours de la ville au travail.

«Mon travail est autour de Melbourne, donc ce sera l’endroit idéal pour vivre», a-t-il déclaré.

Le représentant des ventes de Barry Plant Docklands, Eugene Louey, a déclaré que les ventes de CBD avaient augmenté depuis les élections et que des acheteurs comme Ibrahim recherchaient un style de vie urbain.

Bien qu’il existe une variété d’acheteurs, la plupart sont des propriétaires qui souhaitent vivre à proximité de tout dans la ville.

« Les jours d’une grande cour avec un terrain de cricket sont révolus », a déclaré M. Louey. « Les gens sont plus ouverts à une vie compacte. »

Louey a déclaré que les premiers acheteurs recherchaient des propriétés, dont la plupart coûtaient moins de 600 000 $ pour éviter de payer des droits de timbre. La réduction des effectifs, en particulier les retraités, achetaient des appartements plus petits dans la ville.

Certains acheteurs étaient des couples qui louaient auparavant en ville ou en banlieue comme Southbank et qui reviennent maintenant en tant que propriétaires.

Angie Zigomanis, directrice adjointe des propriétés résidentielles chez BIS Oxford Economics, a déclaré qu’une réduction de 1% du taux d’intérêt cette semaine rendait l’achat de la propriété plus attrayant.

« Une chose évidente à dire est que plus vous baissez les taux d’intérêt, moins vous paierez de frais de propriété », a déclaré M. Zigomanis.

Bien qu’il y ait des coûts supplémentaires associés à l’achat, il y avait des avantages à payer un peu plus chaque semaine.

«Si c’est moins cher à louer, il y a un argument qui libère normalement de l’argent supplémentaire», a déclaré M. Zigomanis, «mais la mise en garde à cela est que vous devez investir cet argent supplémentaire à bon escient, sinon vous ne pourrez pas en profiter.

« Tu mets [it] Contre le mur proverbial. « 

Mais être locataire a aussi ses avantages. Comme le souligne Mme Owen, les locataires peuvent se déplacer plus librement entre les propriétés et les banlieues et n’ont pas d’obstacle supplémentaire à économiser pour un dépôt.

«Les gens peuvent réduire les loyers en décidant de louer avec quelqu’un d’autre dans des banlieues plus chères», a-t-il déclaré.

Différence de prix entre acheter ou louer à Melbourne

Type de propriétéHypothèque hebdomadaireLocation à la semaineLa différence entre acheter et louer
MelbourneUnité 461 USD 540 USD– 79 $
Rive sudUnité 519 USD 560 USD – 41 dollars
DandenongUnité 272 USD 295 USD – 23 dollars
North MelbourneUnité 408 USD 430 $ – 22 $
WindsorUnité 389 USD 410 $ – 21 $
CarltonUnité 431 $ 450 USD – 19 dollars
CollingwoodUnité 456 USD475 USD – 19 dollars
EppingUnité 321 $330 USD – 9 $
KensingtonUnité 413 USD420 – 7 $
BundooraUnité 356 USD360 USD – 4 dollars
AbbotsfordUnité 452 USD455 USD – 3 TL
Melbourne ouestUnité 462 USD460 $ 2 $
DocklandsUnité 575 USD570 USD 5 dollars
South MelbourneUnité 535 USD520 $ 15 USD
Brunswick OuestUnité 384 USD360 USD 24 USD
CobourgUnité 404 USD380 $ 24 USD
PrestonUnité 415 USD390 USD 25 $
EmpreinteUnité 366 USD340 $ 26 $
Carrum DownsUnité 378 USD350 USD 28 USD
Caulfield NordUnité 482 USD450 USD 32 USD
IvanhoéUnité 457 USD420 37 $
CheltenhamUnité 438 USD400 $ 38 $
PrahranUnité 438 USD400 $ 38 $
MaribyrnongUnité 418 USD380 $ 38 $
Footscray ouestUnité 357 USD313 USD 44 USD
Étangs de MooneeUnité 435 USD390 USD 45 $
Brunswick EstUnité 455 USD410 $ 45 $
Parc NobleUnité 369 USD320 USD 49
BrunswickUnité 449 USD400 $ 49
MeltonAccueil 370 USD320 USD 50 $
EssendonUnité 410 $360 USD 50 $
St AlbansUnité 375 USD320 USD US $ 55
Port de MelbourneUnité 636 USD580 USD 56 USD
Melton SudAccueil 378 USD320 USD 58 $
South YarraUnité 509 $450 USD 59 $
DoncasterUnité 500 dollars440 $ 60 USD
FrankstonUnité 355 USD295 USD 60 USD
NorthcoteUnité 478 $413 USD 66 $
RichmondUnité 516 USD450 USD 66 $
KurunjangAccueil 397 USD330 USD 67 $
St kildaUnité 493 USD425 USD 68 $
FitzroyUnité 619 USD550 USD 69
GlenroyUnité 433 USD360 USD 73 USD
HighettUnité 514 USD440 $ 74 USD
Masque de skiUnité 494 USD420 74 USD
Melton ouestAccueil 415 USD340 $ 75 USD
Box HillUnité 445 USD370 USD 75 USD
Brûlure noireUnité 465 USD390 USD 75 USD
Doncaster EstUnité 527 USD450 USD 77 $
HastingsAccueil 447 USD370 USD 77 $
BrookfieldAccueil 431 $350 USD US $ 81
HarknessAccueil 443 USD360 USD 83
RingwoodUnité 456 USD370 USD 86 $ US
Wyndham ValeAccueil 438 USD350 USD 88 USD
OrmondUnité 470 USD380 $ 90 $
DallasAccueil 440 $350 USD 90 $
MicklehamAccueil 493 USD400 $ 93 USD
RéservoirUnité 443 USD350 USD 93 USD
Glen HuntlyUnité 503 USD410 $ 93 USD
CarnegieUnité 491 $395 USD 96 USD
Parc RoxburghAccueil 510 USD410 $ 100 $
Glen irisUnité 525 USD425 USD 100 $
Source: données de terrain

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